Việt Nam: Nhà đầu tư bất động sản chuyển trọng tâm sang dòng tiền thay vì kỳ vọng tăng giá

Các nhà đầu tư bất động sản Việt Nam đang chuyển trọng tâm từ đầu cơ tăng giá sang các tài sản có khả năng tạo dòng tiền thực tế, các chuyên gia ngành cho biết tại một tọa đàm thị trường gần đây.

Thay vì đặt cược vào thông tin hạ tầng hay quy hoạch, người mua hiện đặt câu hỏi liệu căn hộ trung tâm có nằm gần khu công nghiệp tạo việc làm và thu hút cư dân hay không, hoặc bất động sản biển có nằm trong vùng du lịch sẵn có. Đối với bất động sản ven biển, câu hỏi chính là tài sản có thể cho thuê hoặc khai thác thương mại hay không.

Nha Trang, Khánh Hòa là một ví dụ điển hình khi thu hút đầu tư nhờ lượng khách du lịch lớn. Tỉnh đón hơn 18 triệu lượt khách du lịch trong 8 tháng đầu năm 2026, tăng gần 40% so với cùng kỳ, trong đó khách quốc tế đạt hơn 6,3 triệu lượt, tăng hơn 67,9%. Doanh thu du lịch toàn tỉnh đạt 60.893,1 tỷ đồng, tăng gần 19,2% so với cùng kỳ.

Các chuyên gia cho rằng để biến lưu lượng thành thu nhập, bất động sản nghỉ dưỡng cần nằm trong hệ sinh thái đầy đủ với F&B, giải trí, mua sắm, chăm sóc sức khỏe và vui chơi về đêm nhằm kéo dài thời gian lưu trú và chi tiêu. Tòa tháp Alora Nha Trang, do KDI Group quản lý và Ascott cung cấp dịch vụ, với khu phức hợp giải trí về đêm do tập đoàn Dubai vận hành, được dẫn ra như mô hình vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của chủ sở hữu vừa tạo dòng tiền từ nhiều nguồn doanh thu ngoài lưu trú.