Việt Nam: Thị trường bất động sản phân hóa mạnh dưới tác động của luật mới

Thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận khoảng 48.000 giao dịch nhà ở mới trong nửa đầu năm 2026, tỷ lệ hấp thụ đạt 49%, khi thị trường bước vào giai đoạn phân hóa mạnh dưới tác động của các khung pháp lý mới, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

GDP tăng 8,18% và vốn FDI đạt 34,65 tỷ USD hỗ trợ nhu cầu, trong đó lĩnh vực bất động sản thu hút 5,1 tỷ USD. Các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise Homes và Sun Group đóng góp 43% nguồn cung mới, đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 70%.

Các luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã siết chặt điều kiện, loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém và ưu đãi những doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh, pháp lý rõ ràng. Chi phí xây dựng và giá đất tăng càng gây áp lực lên các doanh nghiệp nhỏ, tập trung thị phần vào các công ty hàng đầu.