Việt Nam: Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khi lãi suất cho vay lên 16,5%, phát hành trái phiếu gia tăng

Các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang đối mặt với chi phí vay tăng cao khi lãi suất thả nổi lên tới 16,5%/năm, theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services.

Lãi suất cao đã khiến tổng lượng hấp thụ bất động sản sơ cấp 6 tháng đầu năm 2026 giảm 62% so với nửa cuối năm 2025. Dù tín dụng bất động sản tăng 7,5-8%, các doanh nghiệp đang tìm đến phát hành trái phiếu, nhưng chỉ có các chủ đầu tư lớn như Vinhomes và Hạ tầng Crytal huy động thành công với lãi suất 12,5%/năm.

Các chuyên gia cảnh báo lãi suất sẽ tiếp tục neo cao, với Giám đốc tài chính Techcombank dự báo tăng thêm 30 điểm cơ bản đến cuối năm. Các nhà kinh tế khuyến nghị doanh nghiệp cơ cấu lại tài chính và đa dạng hóa nguồn vốn, bao gồm quỹ tín thác bất động sản (REIT) và thị trường tài sản số.

Thị trường đang trải qua quá trình phục hồi hình chữ K, nơi các doanh nghiệp có vốn mạnh vươn lên trong khi các doanh nghiệp yếu hơn rút lui, với khoảng 4.000 công ty bất động sản ngừng hoạt động. Ngân hàng Nhà nước đã có các biện pháp hỗ trợ nhà ở xã hội và khu công nghiệp bằng cách loại trừ tín dụng liên quan khỏi hạn mức tăng trưởng.