Việt Nam: Tín dụng bất động sản tăng 8,3%, NHNN cảnh báo rủi ro

Tín dụng bất động sản tại Việt Nam đạt 5,14 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6, tăng 8,3% so với cuối năm 2025 và cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung, theo Ngân hàng Nhà nước.

Dư nợ bất động sản chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế. Nợ xấu trong lĩnh vực này tăng 10,5%. Cho vay trung và dài hạn chiếm 94% tổng dư nợ, một tỷ trọng mà ngân hàng trung ương cho là tiềm ẩn rủi ro mất cân đối kỳ hạn vì phần lớn nguồn vốn huy động là ngắn hạn. Thị trường bất động sản biến động có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản bảo đảm và khả năng thu hồi nợ.

NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tín dụng bất động sản và hướng dòng vốn vào các phân khúc phù hợp chủ trương của Chính phủ. Trong khi đó, Viện Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam lưu ý khả năng tiếp cận vốn vẫn là yếu tố quyết định mức độ phục hồi. Nửa cuối năm 2026, khoảng 111.673 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó trái phiếu bất động sản chiếm gần 55% tương đương khoảng 61.000 tỷ đồng, theo VBMA. Khả năng thanh toán phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, tốc độ bán hàng, thu hồi công nợ và tái cấp vốn.