Việt Nam: Bất động sản vào chu kỳ mở rộng, căn hộ dẫn dắt thị trường theo MBS

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mở rộng trong chu kỳ 2026-2027, được dẫn dắt bởi nhu cầu căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực, theo báo cáo của Công ty Cổ phần Chứng khoán MB (MBS).

Ngoại trừ Vinhomes (VHM) tập trung mở bán tại các đại đô thị như Green Paradise, các doanh nghiệp niêm yết có quy mô nhỏ hơn như Khang Điền (KDH), Nam Long (NLG) và Đất Xanh (DXG) sẽ chủ yếu khai thác các dự án từ quỹ đất hiện hữu trong năm nay. Các chủ đầu tư tham gia phát triển dự án theo hình thức đối tác công tư (PPP) được đánh giá có lợi thế hơn trong bối cảnh bảng giá đất tăng mạnh.

MBS dự phóng doanh thu của Vinhomes năm 2026 đạt 191.387 tỷ đồng và năm 2027 đạt 240.398 tỷ đồng, với lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ lần lượt là 56.397 tỷ và 67.376 tỷ đồng, tăng 35% và 19%. Với Nam Long, doanh thu năm 2026 ước đạt 5.300 tỷ đồng, tăng 6%, và lợi nhuận sau thuế đạt 790 tỷ đồng, tăng 5%. Doanh thu của Khang Điền năm nay dự báo đạt 4.820 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.183 tỷ đồng, tăng 12%. Doanh thu của Đất Xanh năm 2026 dự báo đạt 4.500 tỷ đồng, tăng 7%, với lợi nhuận sau thuế đạt 320 tỷ đồng, tăng 39%.