Việt Nam: Hội thảo bất động sản kiến nghị gỡ rào cản chuyển nhượng dự án

Hội thảo góp ý sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 diễn ra cuối tuần qua tập trung vào việc gỡ bỏ rào cản trong chuyển nhượng dự án, một cơ chế quan trọng khơi thông nguồn lực cho thị trường.

Đại diện Sun Group đề xuất cho phép các bên thỏa thuận kế thừa nghĩa vụ tài chính thay vì yêu cầu bên chuyển nhượng phải hoàn thành toàn bộ trước khi chuyển nhượng, nhằm tạo điều kiện cho hoạt động M&A nhưng vẫn bảo đảm thu ngân sách. Bà Bùi Thị Hải Yến, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Hanel, cho rằng chuyển nhượng dự án cần được coi là giải pháp khơi thông nguồn lực, không chỉ là giao dịch dân sự, đồng thời kiến nghị quy định rõ thời hạn xử lý hồ sơ và ứng dụng công nghệ thông tin để giảm chi phí.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn chỉ ra sự chưa thống nhất giữa dự thảo và Luật Đầu tư 2025 về phạm vi dự án và thẩm quyền phê duyệt. Ông kiến nghị các dự án thuộc Luật Đầu tư thì áp dụng luật đó, và giao thẩm quyền cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh thay vì UBND cấp tỉnh để bảo đảm nhất quán.

Bên cạnh đó, ông cho rằng điều kiện đã hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chưa bao quát trường hợp nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất hợp pháp, và đề xuất bỏ hoặc mở rộng quy định này.