Việt Nam: Token hóa bất động sản đối mặt thách thức pháp lý dù tiềm năng lớn

Việc token hóa tài sản thực (RWA) mang lại kênh dẫn vốn tiềm năng cho ngành bất động sản Việt Nam, nhưng hành lang pháp lý còn nhiều thách thức.

Theo báo cáo của InsightAce Analytic, thị trường RWA bất động sản toàn cầu được định giá khoảng 3,73 tỷ USD vào năm 2025 và dự kiến tăng trưởng 26% mỗi năm trong thập kỷ tới. Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng token hóa có thể giảm rào cản gia nhập, tăng thanh khoản và đơn giản hóa giao dịch.

Tuy nhiên, luật pháp hiện hành chưa cho phép chia nhỏ bất động sản. Ông Tô Trần Hòa, Phó trưởng ban thường trực Ban Quản lý thị trường giao dịch tài sản mã hóa, UBCKNN, nhấn mạnh: "Không phải bất động sản nào cũng làm được tài sản số." Cơ quan quản lý đang nghiên cứu khung pháp lý thống nhất để cho phép token hóa các tài sản đủ điều kiện.

Ông Hoàng Việt Anh, thành viên HĐQT SCEX, cho rằng trong dài hạn, token hóa RWA có thể giúp người trẻ tích lũy mua nhà, phù hợp với mục tiêu phát triển nhà ở của Chính phủ. Với hơn 40% giá trị tài sản của người Việt nằm trong bất động sản, việc thanh khoản khối tài sản này có thể cung cấp nguồn vốn dồi dào cho nền kinh tế.