Việt Nam: Tín dụng bất động sản chạm mốc 1,325 triệu tỷ đồng, các ngân hàng phân hóa

Tổng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại 21 ngân hàng được khảo sát đạt khoảng 1,325 triệu tỷ đồng vào cuối quý II/2026, tăng 19,5% so với cuối năm 2025.

Tốc độ này vượt xa mức tăng trưởng 11,5% của tổng dư nợ chung tại chính các ngân hàng đó. Ngân hàng Nhà nước cho biết dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản toàn hệ thống đã vượt 2,5 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6, ước tăng khoảng 25% so với đầu năm, trong khi tổng tín dụng liên quan đến bất động sản đạt 5,146 triệu tỷ đồng, với 94% là cho vay trung và dài hạn.

VPBank, SHB, Techcombank và MB là bốn ngân hàng có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản lớn nhất, tổng cộng gần 900.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 36% tổng dư nợ toàn ngành. VPBank dẫn đầu với 295.770,6 tỷ đồng, SHB và Techcombank đều vượt mốc 200.000 tỷ đồng, còn MB đạt 167.468,3 tỷ đồng.

Chiến lược của nhóm dẫn đầu phân hóa rõ rệt. VPBank và MB đẩy mạnh tăng trưởng với mức tăng lần lượt 42,6% và 38,2% so với đầu năm, trong khi Techcombank chỉ tăng 2,6% theo lộ trình giảm tỷ trọng cho vay bất động sản về 20-25% vào năm 2030, còn SHB tăng 8%.