Việt Nam: Thị trường bất động sản tiếp tục hút vốn ngoại

Dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và khung pháp lý mới, theo ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam.

Chính phủ đặt mục tiêu thu hút khoảng 200-300 tỷ USD vốn FDI đăng ký trong giai đoạn 2026-2030. Ông MacGregor cho rằng Luật Đất đai 2024 đã nâng cao tính minh bạch của thị trường thông qua chuẩn hóa quy trình pháp lý. GDP Việt Nam tăng 8,2% trong nửa đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký đạt 34,7 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ. Vốn đăng ký mới đạt 17,4 tỷ USD từ 2.013 dự án.

Bất động sản công nghiệp đang nhận được sự quan tâm lớn nhất, với khoảng 2 triệu m² nhà xưởng và kho bãi xây sẵn đã hoàn thành, tỷ lệ lấp đầy khoảng 90%. Ngành khách sạn - nghỉ dưỡng cũng thu hút đầu tư nhờ tăng trưởng du lịch mạnh mẽ, nhu cầu từ Trung Quốc và Hàn Quốc vẫn rất mạnh trong khi các thị trường nguồn khác ngày càng đa dạng. Phân khúc văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh được kỳ vọng tăng trưởng mạnh nhờ hưởng lợi từ các dịch vụ phục vụ sản xuất.

Những thách thức chính bao gồm chi phí vay vốn cao đối với nhà đầu tư nước ngoài và khả năng tiếp cận vốn vay ngân hàng trong nước còn hạn chế. Ông MacGregor nhìn thấy cơ hội cho vốn ngoại thông qua liên doanh, vốn cổ phần và vốn vay, đặc biệt khi các chủ đầu tư trong nước gặp khó khăn về vốn. Ông nhấn mạnh cần đảm bảo khung pháp lý được thực thi rõ ràng, minh bạch và hệ thống ngân hàng vận hành công bằng với lãi suất hợp lý.