Việt Nam: Thị trường bất động sản tái cân bằng khi dòng tiền ưu tiên nhà ở thực

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua quá trình điều chỉnh tái cân bằng khi dòng tiền ngày càng ưu tiên các sản phẩm nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng cho thuê ổn định.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định tâm lý thận trọng kéo dài và thanh khoản thấp nên được xem là 'liều thuốc' cần thiết để thị trường hướng tới chu kỳ phát triển bền vững hơn. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, các động lực vĩ mô bao gồm vốn FDI giải ngân đạt mức cao nhất 5 năm, hoạt động mua bán và sáp nhập tăng gần 90% và tiến độ giải ngân đầu tư công cải thiện.

Tại TP. Hồ Chí Minh, gần 12.000 căn hộ sơ cấp mới được mở bán trong 6 tháng đầu năm 2026, trong khi giá bán thứ cấp giảm 5-8%. Hà Nội ghi nhận hơn 4.000 căn hộ chào bán, chủ yếu phân khúc cao cấp, giá thứ cấp giảm tới 12% tại một số khu vực. Gần 2.400 sản phẩm nhà liền thổ ra mắt tại quý II tại TP. Hồ Chí Minh, chủ yếu từ dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ và Vinhomes Saigon tại Hóc Môn. Thị trường căn hộ Đà Nẵng giữ nhịp nhờ nhu cầu từ nhà đầu tư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh; khoảng 3.000 sản phẩm mở bán tại dự án Vinhomes Hải Vân Bay.

Chuyên gia cho rằng thanh khoản chậm, tâm lý thận trọng kéo dài và hoạt động đầu cơ ngắn hạn gần như biến mất cho thấy thị trường đang điều chỉnh nhằm tái cân bằng cung cầu và nỗ lực gia tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp sẽ giúp cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở.