Việt Nam: Thị trường bất động sản chịu áp lực khi lãi suất cho vay lên tới 16,5%, chi phí trái phiếu tăng

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chịu áp lực lớn khi lãi suất cho vay thả nổi lên tới 16,5%/năm, làm giảm nhu cầu mua nhà và gây khó khăn cho dòng tiền của chủ đầu tư.

Theo DXS-FERI, lãi suất vay mua bất động sản 6 tháng đầu năm phổ biến 12-14%, một số ngân hàng áp dụng tới 15-16,5%. Lượng hấp thụ sơ cấp giảm 62% so với nửa cuối năm 2025. Thị trường trái phiếu bất động sản im ắng, chỉ có Vinhomes phát hành 3.000 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất 12,5%.

Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV Cấn Văn Lực cho rằng lãi suất khó giảm sớm do nhu cầu vốn lớn. Dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 5 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 5/2026. Các chuyên gia khuyến nghị doanh nghiệp cơ cấu lại danh mục và đa dạng hóa nguồn vốn, bao gồm REIT và tài sản số.