Việt Nam: Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phân hóa mạnh

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh mẽ và tái định vị theo hướng nhu cầu thực, được thúc đẩy bởi khung pháp lý mới, theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

GDP cả nước 6 tháng đầu năm tăng 8,18% so với cùng kỳ, mức cao nhất trong 16 năm, trong khi tổng vốn FDI đăng ký đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ. Trong dòng vốn FDI đó, bất động sản thu hút 5,1 tỷ USD, chiếm 17,9% tổng vốn. Thị trường nhà ở mới ghi nhận khoảng 48.000 giao dịch trong nửa đầu năm, tỷ lệ hấp thụ 49%, trong đó căn hộ chung cư chiếm 73%.

Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đã siết chặt điều kiện kinh doanh, yêu cầu công khai thông tin dự án và quy định chặt chẽ hơn về tiền đặt cọc và năng lực tài chính, loại bỏ các dự án yếu kém. Các chủ đầu tư lớn gồm Vinhomes, Masterise Homes và Sun Group đóng góp khoảng 43% tổng nguồn cung mới toàn quốc, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 70% ở nhóm có uy tín.

Lãi suất cho vay thả nổi duy trì ở mức 12-14%/năm, bảng giá đất mới từ đầu năm 2026 làm tăng chi phí đền bù và tiền sử dụng đất. Giá vật liệu xây dựng tăng mạnh, cát đá tăng 60-100%. Các yếu tố này tạo ra bộ lọc tự nhiên, ưu tiên các chủ đầu tư có năng lực tài chính, quỹ đất sạch quy mô lớn và năng lực thực thi.