Việt Nam: Thị trường bất động sản chuyển sang cạnh tranh bằng giá trị thực khi chi phí vốn tăng

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển từ đầu cơ sang cạnh tranh bằng giá trị thực khi chi phí vốn tăng gây áp lực buộc các chủ đầu tư ưu tiên thanh khoản hơn tối đa hóa giá bán.

Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), các chủ đầu tư hiện cạnh tranh bằng hỗ trợ lãi suất, kéo dài tiến độ thanh toán và chiết khấu thay vì tăng giá. Các chuyên gia cho rằng chi phí đất đai, xây dựng và tài chính đã tăng, trong khi người mua thận trọng hơn. Thị trường đang chuyển từ tư duy "đón sóng" sang "đón giá trị", với các nhà đầu tư tập trung vào dự án hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và có khả năng cho thuê.

VARS IRE báo cáo số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng 23% trong nửa đầu năm 2026, vốn đăng ký tăng 71%. Tuy nhiên, thị trường vẫn phụ thuộc nhiều vào tín dụng ngân hàng, với hơn 70% khách hàng mua sơ cấp sử dụng vốn vay. Nếu chi phí tài chính giảm 10-12%, giá nhà có thể giảm 6-8%, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở.