Việt Nam: Nghị quyết số 21 khẳng định Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất

Nghị quyết số 21 do Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV ban hành ngày 28/7 khẳng định Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất, đồng thời chuyển mạnh từ tư duy "bồi thường tài sản bị thu hồi" sang "tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất".

Nghị quyết thay thế Nghị quyết 18 nhấn mạnh đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và quản lý. Nghiêm cấm tư nhân hóa đất đai và không cho phép người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới mọi hình thức, trừ trường hợp người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu thông qua quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thu hồi, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất là loại tài sản và hàng hóa đặc biệt nhưng không phải quyền sở hữu. Nhà nước không xem xét lại quyền sử dụng đất hợp pháp qua các thời kỳ và không thừa nhận việc đòi lại đất đã giao cho người khác.

Mục tiêu cụ thể gồm xây dựng hệ thống thông tin quốc gia về đất đai "đúng, đủ, sạch, sống" đến hết năm 2026 đối với các thửa đất đã thu thập dữ liệu, và cơ bản hoàn thành đo đạc, lập bản đồ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai các diện tích còn lại đến hết năm 2027.

Đối với đất xây nhà ở thương mại để bán, nghị quyết giao đất có thời hạn lâu dài, ưu tiên nhà chung cư. Thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng, chủ sở hữu được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây mới khi hết thời hạn. Hạn chế tối đa phân lô bán nền tại đô thị, đặc biệt các đô thị lớn.