Việt Nam: Nghị quyết 21 quy định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình

Nghị quyết 21 đề xuất thời hạn sở hữu căn hộ chung cư gắn với niên hạn thiết kế của công trình, trong khi đất vẫn được giao lâu dài.

Nghị quyết định hướng sửa đổi Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan, quy định đất xây nhà ở thương mại vẫn được giao có thời hạn lâu dài. Căn hộ xây mới sẽ có thời hạn sử dụng theo tuổi thọ công trình. Các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài hiện có không bị áp dụng hồi tố.

Luật sư Nguyễn Tấn Hải cho biết không phải chung cư hết hạn là phải phá bỏ; nếu công trình còn an toàn thì vẫn được tiếp tục sử dụng. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu đề xuất thời hạn tối đa 99 năm, tương tự mô hình HDB của Singapore.

Ông Châu cho rằng quy định thời hạn sở hữu có thể kéo giảm giá chung cư khi chuyển trọng tâm từ đầu cơ sang giá trị sử dụng, giúp người thu nhập trung bình tiếp cận nhà ở. Ông cũng cho rằng điều này sẽ giúp tái thiết đô thị dễ dàng hơn do giảm đàm phán kéo dài.