Việt Nam: Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi hướng tới thúc đẩy thị trường cho thuê và minh bạch

Ngày 17/9, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và các chuyên gia đã đề xuất làm rõ cơ chế nhà ở cho thuê, phân cấp quản lý và cải tạo chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhằm nâng cao tính minh bạch, khả thi trước khi trình Quốc hội tại kỳ họp tháng 10/2026.

Phát biểu tại hội thảo do VCCI và Bộ Xây dựng tổ chức tại Hà Nội, ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký kiêm Trưởng Ban Pháp chế VCCI, cho biết dự thảo ngày 13/9 đã giảm từ 198 điều xuống còn 132, trong đó nhà ở cho thuê có chương riêng và quỹ nhà ở được luật hóa. VCCI đề nghị phân định rõ chính sách xã hội gắn với nguồn lực công và quan hệ thị trường, đồng thời cảnh báo việc các địa phương bổ sung điều kiện riêng ngoài khung luật định có thể dẫn đến phân mảnh pháp lý, giảm khả năng dự báo cho doanh nghiệp hoạt động đa địa bàn.

Luật sư, thạc sỹ Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, đề nghị bổ sung cơ chế di dời khẩn cấp, bố trí chỗ ở tạm thời đối với nhà chung cư nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không phân biệt nguyên nhân mất an toàn, lấy mức độ nguy hiểm và yêu cầu bảo vệ tính mạng làm tiêu chí. Ông cũng kiến nghị luật quy định rõ quyền lựa chọn bồi thường bằng tiền hoặc nhận nhà tái định cư thuộc về chủ sở hữu, xác định tỷ lệ đồng thuận và hiệu lực của phương án bồi thường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), đề xuất bổ sung chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, cùng các cơ chế ưu đãi.