Việt Nam: Sửa Luật Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản nhằm tháo gỡ điểm nghẽn thị trường

Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý đang làm chậm tiến độ dự án và hạn chế nguồn cung.

Theo ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi gồm 10 chương, 62 điều, tập trung cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh, đẩy mạnh phân cấp, và hoàn thiện hệ thống dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản. Việc sửa đổi nhằm giải quyết tình trạng chồng chéo với Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư và Luật Xây dựng.

Ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), cho rằng các sửa đổi cần chuyển từ tư duy "không quản được thì cấm" sang kiến tạo môi trường đầu tư thuận lợi. Ông dẫn chứng giá nhà tại các đô thị lớn đã lên tới 18-20 năm thu nhập hộ gia đình, vượt xa mức khuyến nghị 30-35%.

Dự luật dự kiến được Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp không thường lệ tháng 8/2026 và thông qua tại kỳ họp tháng 10/2026. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), kiến nghị mở rộng phạm vi điều chỉnh của luật đối với giao dịch đất nền ngoài dự án, đồng thời quy định rõ nghĩa vụ đăng ký kinh doanh và nộp thuế đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.