Việt Nam: Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi bổ sung khái niệm chung cư có thời hạn

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bổ sung khái niệm "chung cư có thời hạn", theo đó quyền sở hữu được xác lập từ khi nhận bàn giao cho đến khi nhà chung cư phải phá dỡ.

Dự thảo được Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến vào ngày 29/7, quy định thời hạn sử dụng được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định chất lượng. Bên mua căn hộ có thời hạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu trong thời hạn thỏa thuận; khi hết thời hạn, quyền sở hữu chuyển lại cho bên bán. Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đề nghị cơ quan soạn thảo đánh giá kỹ lưỡng sự cần thiết và cơ sở pháp lý của quy định này.

Dự thảo bổ sung một chương mới về phát triển nhà ở cho thuê, trong đó Nhà nước đầu tư thông qua Quỹ nhà ở địa phương, đồng thời bổ sung loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp với các ưu đãi cho chủ đầu tư. Dự thảo cũng quy định về nhà có mục đích lưu trú như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch. Cơ quan thẩm tra lưu ý sự trùng lặp giữa nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội, đồng thời đề nghị cân nhắc không đưa nhà lưu trú vào Luật Nhà ở.

Dự thảo giảm 53 điều (khoảng 26%) so với Luật Nhà ở năm 2023, phân quyền 20 trong tổng số 21 thủ tục về địa phương, bãi bỏ 3 thủ tục, sửa đổi 21 thủ tục và cắt giảm tối đa 3/4 điều kiện kinh doanh. Dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất vào tháng 8/2026.