Việt Nam: Luật Nhà ở sửa đổi bổ sung chương về nhà ở cho thuê

Quốc hội ngày 22/10 đã nghe tờ trình và báo cáo thẩm tra về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), lần đầu bổ sung chương riêng về phát triển nhà ở cho thuê với chính sách ưu đãi chủ đầu tư và giá thuê không vượt khung do UBND cấp tỉnh quy định, bảo đảm ưu đãi của Nhà nước chuyển hóa thành ưu đãi cho người thuê.

Dự thảo quy định bốn nhóm nhà ở gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách; nêu rõ đối tượng thuê, hình thức phát triển bằng vốn nhà nước hoặc vốn ngoài nhà nước, yêu cầu dự án, thủ tục đầu tư, ưu đãi chủ đầu tư và quản lý giá. Giá thuê do chủ đầu tư thỏa thuận với bên thuê trên nguyên tắc tính đủ chi phí, lợi nhuận hợp lý nhưng không vượt khung giá tỉnh quy định.

Chủ đầu tư nhà ở thương mại thực hiện nghĩa vụ nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội bằng cách dành đất trong dự án, bố trí đất nơi khác hoặc nộp tiền tương đương. Dự thảo luật hóa Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP về nhà ở xã hội, siết bán lại sau 5 năm: chỉ bán cho đối tượng được mua nhà ở xã hội, nộp thuế thu nhập cá nhân theo luật.

Dự thảo bỏ quy định sở hữu nhà ở riêng lẻ của tổ chức, cá nhân nước ngoài để phù hợp Nghị quyết 21-NQ/TW và Luật Đất đai sửa đổi; bổ sung đầu tư BT trong cải tạo chung cư gắn tái thiết đô thị. Phân quyền: 20/21 thủ tục thuộc địa phương, chỉ còn cho thuê nhà công vụ thuộc Bộ Xây dựng; cắt giảm 3/4 điều kiện kinh doanh.

Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đề nghị làm rõ nguồn vốn, nguyên tắc quản lý Quỹ nhà ở vì phần lớn là thu ngân sách; chỉnh lý giá bán lại nhà ở xã hội, kiểm soát trục lợi; đồng ý cho dùng căn hộ chung cư cho thuê lưu trú ngắn hạn nhưng cần quy định điều kiện, khuôn khổ pháp lý.