Việt Nam: Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng thúc đẩy thị trường bất động sản, nhà ở cho thuê

Luật Đất đai sửa đổi theo tinh thần Nghị quyết 21-NQ/TW được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh cho thị trường bất động sản, theo Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM).

Ông Chung cho biết, theo lịch sử, mỗi lần sửa Luật Đất đai đều kéo theo một chu kỳ phát triển mạnh của thị trường bất động sản. Lần này, việc sửa đổi đi kèm với hàng loạt luật liên quan như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, giúp khơi thông nguồn lực. Luật cũng nhằm giải quyết các điểm nghẽn về đất đai cản trở mục tiêu tăng trưởng hai con số.

Trọng tâm là nhà ở cho thuê. Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã chỉ đạo xác định nhà ở cho thuê là trụ cột chiến lược đến năm 2030, với việc Nhà nước bố trí quỹ đất và ưu đãi khuyến khích khu vực tư nhân tham gia. Ông Chung cho rằng điều này sẽ giúp người dân đầu tư vào các lĩnh vực khác thay vì phải mua nhà, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế rộng hơn.

Về thuế bất động sản, ông Chung lưu ý rằng mặc dù Nghị quyết 21-NQ/TW không đề cập trực tiếp đến việc đánh thuế hộ gia đình sở hữu nhiều nhà đất, ông tin rằng Bộ Tài chính sẽ sớm khởi động xây dựng Luật Thuế bất động sản. Thuế sẽ nhắm vào đầu cơ và bỏ hoang đất, với mức thuế cao hơn cho đất không sử dụng, nhằm ngăn chặn méo mó thị trường và đảm bảo công bằng trong sử dụng tài nguyên đất.