Việt Nam: Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi hướng tới giảm rào cản kinh doanh

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ cắt giảm 4/12 thủ tục hành chính và đơn giản hóa 9/31 điều kiện đầu tư kinh doanh, theo tờ trình của Chính phủ trình Quốc hội.

Dự thảo cũng đề xuất bãi bỏ 5 điều kiện kinh doanh đối với sàn giao dịch bất động sản, bao gồm yêu cầu người quản lý sàn phải hoàn thành khóa đào tạo chuyên môn, và 1 điều kiện đối với dịch vụ môi giới bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp. Năm điều kiện về bất động sản được đưa vào kinh doanh cũng được đề nghị lược bỏ hoặc đơn giản hóa. Dự thảo phân quyền cho ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, thay vì thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ như hiện nay. Bốn thủ tục hành chính sẽ bị cắt bỏ và bảy thủ tục được đơn giản hóa.

Trình bày trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng cho biết dự thảo kế thừa cơ bản phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và làm rõ không áp dụng đối với giao dịch nhà ở xã hội, nhà ở chính sách. Dự thảo bổ sung cơ chế bảo đảm 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản bằng tài khoản phong tỏa hoặc theo thỏa thuận của các bên, và giới thiệu mã định danh điện tử cho từng tổ chức, cá nhân, bất động sản và các đối tượng khác thuộc phạm vi điều chỉnh.

Dự thảo được thiết kế để bảo đảm đồng bộ với pháp luật đất đai, nhà ở, đầu tư và xây dựng, hướng tới thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả, theo các tuyên bố chính thức. Quốc hội đang lấy ý kiến về dự thảo tại Kỳ họp thứ Hai, Quốc hội khóa XVI.