Việt Nam: Savills cho rằng niên hạn chung cư không hạn chế quyền sở hữu

Savills cho rằng quy định về niên hạn sử dụng chung cư không nên bị hiểu là hạn chế quyền sở hữu của người dân, mà là bước hoàn thiện pháp lý nhằm làm rõ chất lượng và an toàn công trình.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills, cho biết mọi công trình xây dựng đều có tuổi thọ nhất định và cần được đánh giá về chất lượng, an toàn theo thời gian. Bà nhấn mạnh cần tách biệt niên hạn công trình với quyền sở hữu đất ở đô thị, vốn vẫn là lâu dài theo pháp luật hiện hành. Ngay cả nhà phố cũng không thể tồn tại vĩnh viễn và cần được đánh giá, sửa chữa hoặc xử lý khi xuống cấp.

Theo bà Hương, quy định này sẽ đặt ra yêu cầu cao hơn về chất lượng xây dựng và tính minh bạch của sản phẩm, khuyến khích chủ đầu tư chú trọng đến độ bền và an toàn cho cư dân. Khi công trình hết thời hạn sử dụng, người dân có thể được bố trí tái định cư. Điều quan trọng là người mua được cung cấp đầy đủ thông tin về thời hạn, chất lượng và phương án xử lý.

Bà Hương cũng cho rằng tác động đến giá bán hoặc tiếp cận tín dụng cần được xem xét dựa trên bản chất tài sản và quy định pháp luật về quyền sở hữu, thay vì chỉ dựa vào khái niệm 'có thời hạn'. Bà nhận định đây có thể là bước tiến của thị trường nếu đi kèm quy định rõ ràng và thông tin minh bạch cho người mua.