Việt Nam: Savills ghi nhận xu hướng chuyển dịch sang M&A tài sản hiện hữu và nền tảng có sẵn

Việt Nam đang bước vào một chu kỳ đầu tư mới khi dòng vốn đa dạng hóa từ đầu tư trực tiếp sang góp vốn, mua cổ phần và mua bán, sáp nhập các doanh nghiệp và tài sản hiện hữu, Savills nhận định.

Các thương vụ công bố trong quý I/2026 minh họa cho xu hướng này, đơn vị tư vấn cho biết. Trong lĩnh vực bất động sản, Diamond Realty Investment La Pura, thuộc Mitsubishi Corporation, đã mua toàn bộ cổ phần tại doanh nghiệp phát triển dự án Thuận An 1 tại Bình Dương, với khoản thanh toán đợt đầu hơn 1.900 tỷ đồng. Trong lĩnh vực khách sạn, Hotel Perle D’Orient Cát Bà được một nhà đầu tư quốc tế mua lại với giá 38 triệu USD. Tại Hải Phòng, Viconship hoàn tất mua 65% cổ phần Harbour City với giá khoảng 914 tỷ đồng, qua đó nắm quyền kiểm soát doanh nghiệp phát triển dự án tại khu vực Cát Bi.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, cho rằng M&A và hợp tác đầu tư sẽ tiếp tục là kênh quan trọng để dòng vốn tiếp cận thị trường nhờ rút ngắn thời gian tiếp cận quỹ đất và chuẩn bị dự án. Bên cạnh giá trị giao dịch ban đầu, khả năng tạo giá trị của tài sản thông qua hoạt động kinh doanh hiện hữu, dòng tiền và cải thiện hiệu suất sau giao dịch ngày càng quan trọng.

Đối với Hà Nội, Savills ghi nhận dân số Thủ đô dự báo có thể đạt khoảng 15 triệu người vào năm 2035 và 19-20 triệu người vào năm 2065, tạo ra nhu cầu dài hạn đối với nhiều loại hình bất động sản mới trên các lĩnh vực thương mại, nhà ở, y tế và giáo dục. Đơn vị tư vấn cho rằng bước chuyển từ thu hút vốn sang phân bổ vốn hiệu quả sẽ mang lại lợi thế cho những tài sản có nền tảng tốt và dư địa tạo giá trị dài hạn.