Việt Nam: Chương trình tín dụng nhà ở xã hội mới giải ngân được 8,5% sau 3 năm

Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội của Việt Nam mới giải ngân được khoảng 12.440 tỷ đồng sau 3 năm, tương đương 8,5% tổng quy mô gói tín dụng, theo Ngân hàng Nhà nước.

Tính đến cuối tháng 5/2026, chương trình theo Nghị quyết 33 đã giải ngân khoảng 10.640 tỷ đồng cho chủ đầu tư dự án và 1.800 tỷ đồng cho người mua nhà, với tổng dư nợ khoảng 10.175 tỷ đồng. Chương trình cho vay riêng dành cho người dưới 35 tuổi, triển khai từ cuối tháng 5/2025, ghi nhận doanh số giải ngân khoảng 383 tỷ đồng và dư nợ khoảng 353 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước, cho biết nguồn cung nhà ở xã hội hạn chế vẫn là nút thắt lớn nhất. Số dự án đủ điều kiện để ngân hàng tiếp cận, thẩm định và giải ngân chưa nhiều, khiến dòng vốn ưu đãi chưa thể đi vào nền kinh tế như kỳ vọng.

Để khuyến khích cho vay, Ngân hàng Nhà nước thông báo không tính dư nợ tín dụng tăng thêm đối với các khoản vay nhà ở xã hội và dự án khu công nghiệp vào hạn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026, đồng thời áp dụng hệ số rủi ro thấp hơn cho vay nhà ở xã hội so với bất động sản thương mại.

Ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước, cho biết cơ quan này tiếp tục kiểm soát chặt tín dụng các lĩnh vực rủi ro, đặc biệt là bất động sản, nhưng ưu tiên khuyến khích nhà ở xã hội, bất động sản khu công nghiệp và nhà ở xã hội cho thuê. Các khoản vay này sẽ không bị tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng.

Đối với nhà ở xã hội cho thuê, Ngân hàng Nhà nước đang nghiên cứu cơ chế tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại, đặc biệt là ngân hàng thương mại nhà nước, để giải quyết vấn đề vốn dài hạn.