Việt Nam: Giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội vẫn dưới 10% sau 3 năm

Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng (tương đương 5,76 tỷ USD) cho vay nhà ở xã hội tại Việt Nam mới giải ngân được chưa đến 10% sau 3 năm triển khai, chỉ đạt khoảng 12.440 tỷ đồng tính đến hết tháng 5/2026, theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN).

Ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng NHNN, cho biết trong số đó, khoảng 10.640 tỷ đồng được giải ngân cho chủ đầu tư và 1.800 tỷ đồng cho người mua nhà. Riêng chương trình cho người trẻ dưới 35 tuổi, triển khai từ tháng 5/2025, mới giải ngân khoảng 383 tỷ đồng. Nguyên nhân chính được chỉ ra là nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế so với nhu cầu.

Để khuyến khích cho vay, NHNN đã không tính dư nợ tín dụng nhà ở xã hội vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026 và áp dụng hệ số rủi ro thấp hơn so với bất động sản thương mại. Phó Thống đốc Đoàn Thái Sơn cho biết NHNN đang nghiên cứu cơ chế tái cấp vốn để tạo nguồn vốn dài hạn cho các ngân hàng thương mại, đặc biệt là ngân hàng có vốn nhà nước, nhằm phát triển nhà ở cho thuê.

Tuy nhiên, áp lực lãi suất gia tăng đang là thách thức. NHNN đã điều chỉnh lãi suất cho vay chương trình người trẻ lên 6,5%/năm từ ngày 1/7. Các chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán MB (MBS) cho biết lãi suất cho vay bất động sản đã tăng lên 13-14%/năm trong quý II/2026, cao hơn 1-1,5 điểm phần trăm so với quý trước, khiến thị trường bất động sản trầm lắng hơn. Mặt bằng lãi suất cao có thể duy trì đến hết nửa cuối năm 2026.