Việt Nam: Sonadezi Giang Điền chi tối đa 2.800 tỷ đồng thâu tóm chủ đầu tư KCN Phước Bình

Sonadezi Giang Điền, doanh nghiệp niêm yết trên UPCoM, dự kiến chi tối đa 2.800 tỷ đồng để thâu tóm chủ đầu tư Khu công nghiệp Phước Bình tại Đồng Nai.

Hội đồng quản trị công ty sẽ trình cổ đông tại Đại hội đồng cổ đông bất thường dự kiến tổ chức ngày 3/12/2026 thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng 100% vốn điều lệ Công ty TNHH Đầu tư Phước Bình từ các thành viên góp vốn hiện hữu. Sau giao dịch, doanh nghiệp này sẽ trở thành công ty TNHH một thành viên do SZG sở hữu toàn bộ vốn. Phước Bình có vốn điều lệ 600 tỷ đồng, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.

Phước Bình là chủ đầu tư KCN Phước Bình tại xã Phước Thái, Đồng Nai, tổng diện tích 189,99ha, trong đó khoảng 139,67ha đất công nghiệp và kho bãi có thể cho thuê. Dự án có tổng vốn đầu tư 1.501,08 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày 24/7/2026. Giá trị giao dịch trọn gói tối đa 2.800 tỷ đồng chưa gồm thuế giá trị gia tăng, đã tính chi phí bồi thường phần diện tích còn lại và chi phí hoàn thiện hạ tầng do bên chuyển nhượng thực hiện, nhưng không gồm tiền thuê đất thô và phí quản lý.

Doanh nghiệp cho biết KCN Giang Điền là nguồn thu và lợi nhuận chủ lực, nhưng quỹ đất thương phẩm còn lại chỉ khoảng 42ha, dự kiến khai thác hết trong giai đoạn 2027-2029 và việc không kịp bổ sung quỹ đất mới có thể khiến nguồn thu cốt lõi bị gián đoạn. Nhận chuyển nhượng toàn bộ vốn giúp SZG kiểm soát khoảng 139,67ha, tương đương nguồn cung 8-9 năm kinh doanh, so với 35ha hiện thuê lại theo hợp đồng BCC với đơn giá khoảng 140 USD/m2. Thị trường KCN Đồng Nai có tỉ lệ lấp đầy 73,1%, giá chào thuê cao nhất 189,6 USD/m2/chu kỳ thuê, trong khi cạnh tranh nguồn cung dự kiến gia tăng giai đoạn 2027-2029.

Thương vụ dự kiến hoàn tất cuối tháng 12/2027, sau khi Phước Bình hoàn thiện 100% hạ tầng, hoàn tất thủ tục pháp lý và thanh lý hợp đồng BCC, không còn nợ vay, các khoản phải trả được xử lý trước bàn giao, dự án đủ điều kiện cho thuê đất từ năm 2028. Khoản 618,26 tỷ đồng SZG đã giải ngân theo hợp đồng BCC sẽ được hoàn trả kèm lãi suất 8%/năm. Tại ngày 30/6/2026, SZG không có nợ vay, tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn khoảng 1.247,6 tỷ đồng, sẽ đạt khoảng 2.181,7 tỷ đồng sau khi khoản tiền được hoàn trả, còn thiếu khoảng 934,1 tỷ đồng dự kiến cân đối từ dòng tiền kinh doanh tích lũy và vay ngân hàng, trong khi tổng tài sản đạt 5.103,29 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế đạt 174,8 tỷ đồng, giảm 6%, chủ yếu do trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh.