Việt Nam: Bản đồ công nghiệp phía Nam dịch chuyển khi yêu cầu nhà sản xuất thay đổi

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam Việt Nam đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mới khi các nhà sản xuất ngày càng yêu cầu nhiều hơn chỉ đất đai và vị trí, theo Savills Việt Nam.

Ông John Campbell, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam, cho biết hạ tầng có thể đưa một địa điểm vào danh sách rút gọn của nhà đầu tư, nhưng bản thân sản phẩm công nghiệp vẫn cần phải hoạt động hiệu quả — nguồn điện, tính bền vững, thông số kỹ thuật nhà xưởng, lao động, cấp phép và khả năng mở rộng ngày càng được đặt ngang hàng với khả năng kết nối. Sự thay đổi này đặc biệt quan trọng đối với các ngành công nghệ cao như điện tử, thiết bị y tế và sản xuất chính xác, nơi các tiêu chuẩn vận hành, thời gian triển khai và kế hoạch mở rộng cũng quan trọng như khả năng tiếp cận thị trường.

Tại tỉnh Long An (cũ), nền tảng công nghiệp cung cấp nhiều loại hình sản phẩm, từ đất khu công nghiệp đến nhà xưởng và kho xây sẵn. Dữ liệu của Savills cho thấy khu vực này có khoảng 4.000 ha đất khu công nghiệp, trong đó khoảng 3.000 ha đã được cho thuê, tương đương tỷ lệ lấp đầy 82%. Thị trường cũng có khoảng 3,2 triệu m² diện tích nhà xưởng và kho xây sẵn, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%.

Các mô hình phát triển mới đang xuất hiện tại Bến Lức, Cần Giuộc và Đức Hòa. Khu công nghiệp Sinh thái Prodezi tại Bến Lức, quy mô khoảng 400 ha, được phát triển theo định hướng tích hợp hạ tầng xanh và năng lượng tái tạo, hướng đến các ngành điện tử, thiết bị y tế, dược phẩm, logistics và trung tâm dữ liệu. Trong khi đó, dự án Phú An Thạnh của KCN Vietnam tại Bến Lức, quy mô 13,4 ha, cung cấp nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng hỗn hợp cho nhu cầu triển khai nhanh.

Vốn FDI đăng ký vào ngành chế biến, chế tạo đạt 10,71 tỷ USD, riêng lĩnh vực điện tử tăng từ khoảng 985 triệu USD lên 7,03 tỷ USD. Các dự án công nghệ cao, thâm dụng vốn này đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn về độ ổn định hạ tầng, tiêu chuẩn nhà xưởng, nguồn điện, logistics và khả năng mở rộng, khiến các chủ đầu tư khu công nghiệp không chỉ cạnh tranh về quỹ đất mà còn phải nâng cao chất lượng và sự phù hợp.