Việt Nam: Nguồn cung bất động sản phía Nam tăng mạnh trong bối cảnh cầu thận trọng

Nguồn cung dự án bất động sản mới tại phía Nam đang tăng mạnh trong những tháng cuối năm 2026, nhưng sức cầu của người mua vẫn còn thận trọng, theo khảo sát thị trường và tuyên bố từ doanh nghiệp.

Tại TP.HCM, các dự án lớn bao gồm Park Riverside của MIK Group tại quận 9 cũ, và Palm River tại quận 2 cũ – liên doanh giữa Keppel Land, Trần Thái và Tiến Phước cung cấp hơn 800 căn hộ hạng sang. Diamond Sky – dự án thành phần trong Khu đô thị Vạn Phúc với hơn 290 sản phẩm – cũng đang thu hút sự quan tâm. Phân khúc tầm trung có Hưng Phát Blue Star của Công ty Hưng Lộc Phát với 1.600 căn hộ, và TT Genesis Nhà Bè do TT Capital phát triển cùng đối tác Nhật Bản và Singapore.

Tại khu vực Bình Dương cũ, SG Holdings ước tính khoảng 30.000 căn hộ từ các dự án sẽ được mở bán hoặc bàn giao từ nay đến năm 2027. Một dự án đáng chú ý là Hòa Lân Thuận Giao với 688 căn hộ, được Trí Holdings và SG Holdings tung ra thị trường trong tháng 9 này.

Tuy nhiên, sức cầu đang suy yếu. Tổng giám đốc TPI Trần Hoài Bảo cho rằng thị trường đối mặt với thách thức từ lãi suất cao, dòng tiền eo hẹp và sự lệch pha cơ cấu sản phẩm. Tổng giám đốc Asia New Time Dương Minh Tiến lưu ý thu nhập thực tế giảm và nhà đầu tư cá nhân thận trọng đang kìm hãm thị trường. Các chủ đầu tư đẩy mạnh bán hàng dù biên lợi nhuận mỏng để tạo dòng tiền ngay lập tức, khi tín dụng ngân hàng thắt chặt và phát hành trái phiếu trở nên khó khăn.