Việt Nam: Nguồn cung nhà ở phía Nam có thể đạt 100.000 sản phẩm vào năm 2028

Nguồn cung nhà ở mới tại các tỉnh phía Nam được dự báo tăng mạnh trong giai đoạn 2026-2028, theo dữ liệu từ bộ phận nghiên cứu của CBRE được công bố tại một sự kiện gần đây.

Nguồn cung có thể tăng từ khoảng 40.000 sản phẩm năm 2026 lên hơn 70.000 sản phẩm năm 2027 và gần 100.000 sản phẩm vào năm 2028. Nguồn cung đang dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm TP HCM sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Riêng nửa đầu năm 2026, thị trường ghi nhận khoảng 10.761 căn hộ mở bán mới, trong đó khoảng 79% đến từ Bình Dương cũ và 13% từ TP HCM cũ. Riêng quý II có khoảng 6.573 căn được đưa ra thị trường.

Dù nguồn cung tăng, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng thị trường chưa hẳn rơi vào tình trạng dư cung khi xét quy mô nhu cầu. Ông dẫn số liệu dân số TP HCM sau sáp nhập khoảng 14-15 triệu người tạo nhu cầu nhà ở lớn, và giai đoạn 2018-2019 thành phố từng hấp thụ gần 60.000 sản phẩm dù chưa mở rộng địa giới. Tuy nhiên, ông lưu ý khả năng hấp thụ phụ thuộc vào giá bán, tín dụng, chất lượng dự án và pháp lý, và sản phẩm trung cấp cùng vừa túi tiền vẫn còn hạn chế.

Giá căn hộ sơ cấp tại TP HCM cũ trong quý II/2026 khoảng 92 triệu đồng/m2, trong khi Bình Dương cũ khoảng 76 triệu đồng/m2. Với mặt bằng giá cao, người mua mất nhiều thời gian hơn để cân nhắc, và nhà đầu tư hiện tính đến thời gian nắm giữ khoảng 3 năm hoặc lâu hơn.