Việt Nam: Thị trường nhà phố, biệt thự phía Nam dư thừa nguồn cung, tỷ lệ tiêu thụ thấp

Theo báo cáo của DKRA Group, gần 8.000 căn nhà phố, biệt thự đã được chào bán tại 89 dự án ở khu vực phía Nam trong tháng 6, nhưng chỉ có 276 căn được tiêu thụ.

Nguồn cung tập trung chủ yếu tại Đồng Nai (33,8%), TP.HCM (33,2%) và Tây Ninh (33%). Giá bán sơ cấp tại TP.HCM lên tới 700 triệu đồng/m2, tại Đồng Nai khoảng 230 triệu đồng/m2 và tại Tây Ninh khoảng 100 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư như Vingroup, BIM Land, Ecopark, Nam Long Group và Trần Anh Group đang tích cực triển khai các dự án quy mô lớn như Vinhomes Saigon Park (gần 1.000 ha) đến Izumi City và Phúc An City.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng giá cao và chi phí vay tăng là nguyên nhân chính khiến sức mua yếu. Một người mua tiềm năng tại TP.HCM, bà Lê Thị Ngoãn, cho biết một căn biệt thự 16 tỷ đồng sẽ yêu cầu khoản vay 10 tỷ đồng với lãi suất 9,5%/năm, dẫn đến khoản thanh toán hàng tháng khoảng 135,5 triệu đồng — gánh nặng sẽ tăng lên khi lãi suất thả nổi sau 24 tháng lên khoảng 12,5%/năm. Lãi suất cho vay bất động sản thả nổi hiện ở mức 13-14%/năm, tăng khoảng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ.