Việt Nam: Nhà nước sẽ điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất

Trung ương Đảng đã khẳng định Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất, nhằm tháo gỡ những vướng mắc kéo dài về định giá, thu hồi đất và bồi thường.

Phát biểu bế mạc Hội nghị Trung ương ba khóa 14 chiều 24/7, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cho biết Trung ương thống nhất ban hành kết luận về sơ kết Nghị quyết số 18 và các quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai. Theo đó, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, sẽ quyết định giá đất để xóa bỏ cơ chế "hai giá" và hạn chế đầu cơ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng việc Nhà nước kiểm soát giá đất thị trường sơ cấp sẽ kéo giảm giá nhà, giúp người thu nhập thấp dễ tiếp cận nhà ở. Ông nhấn mạnh Nhà nước thể hiện quan điểm không tận thu từ đất đai.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Ủy viên Hội đồng chuyên gia cao cấp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, chỉ ra khoảng cách giữa giá đất nhà nước và giá thị trường luôn là vấn đề phức tạp nhất. Dù Luật Đất đai 2024 quy định hai loại giá, nhưng thiếu cơ chế rõ ràng về "giá thị trường" khiến nhiều địa phương lúng túng.

Đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa, Ủy viên Ủy ban Pháp luật và Tư pháp, cho biết việc xác định giá đất phụ thuộc vào tư vấn, cơ quan nhà nước vừa thẩm định vừa chịu trách nhiệm, gây chậm trễ 6-12 tháng cho doanh nghiệp.