Việt Nam: Quy hoạch đô thị đang vẽ lại bản đồ giá trị bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, cải cách pháp lý và đầu tư hạ tầng, nhưng tăng trưởng bền vững đòi hỏi phải cải thiện thể chế và đa dạng hóa kênh vốn, theo các chuyên gia tại một hội nghị ngày 16/7.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV, cho biết lĩnh vực xây dựng và bất động sản hiện đóng góp khoảng 10% GDP Việt Nam và có tác động lan tỏa rộng. Ông xác định sáu yếu tố ảnh hưởng đến thị trường: kinh tế vĩ mô, thể chế, quy hoạch và hạ tầng, tài chính, cung - cầu và minh bạch. Trong khi nền kinh tế tăng trưởng 8,18% trong nửa đầu năm 2026, xuất khẩu tăng 21% và vốn FDI đăng ký đạt 34,65 tỷ USD (tăng 61%), vẫn còn nhiều thách thức. Giá bất động sản còn cao so với thu nhập, nguồn cung nhà ở giá rẻ hạn chế và doanh nghiệp phụ thuộc nhiều vào tín dụng ngân hàng hơn là các nguồn vốn dài hạn như quỹ tín thác bất động sản (REITs) hoặc trái phiếu doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng tái quy hoạch đô thị đang trở thành động lực chính của dòng vốn và giá trị bất động sản, dẫn chứng các mô hình phát triển đa cực thành công tại Thượng Hải và Seoul. Đối với Hà Nội, việc mở rộng các tuyến vành đai, đường sắt đô thị và đô thị vệ tinh sẽ giảm áp lực cho khu vực trung tâm và tạo ra các khu vực tăng trưởng mới.

Hội nghị cho thấy 96% người tiêu dùng được khảo sát coi quy hoạch là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua bán bất động sản, trong đó hơn một nửa đánh giá là rất quan trọng. Các chuyên gia kết luận rằng cơ hội cho nhà đầu tư không nằm ở việc chạy theo tin đồn quy hoạch mà ở khả năng nhận diện các khu vực có tiến độ hạ tầng rõ ràng và chức năng kinh tế cụ thể.