Việt Nam: Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội mới giải ngân dưới 10% sau 3 năm

Theo Ngân hàng Nhà nước, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng (tương đương 5,7 tỷ USD) cho vay nhà ở xã hội mới giải ngân được 12.440 tỷ đồng, chưa tới 10% tổng quy mô sau ba năm triển khai.

Tính đến cuối tháng 5/2026, khoảng 10.640 tỷ đồng được giải ngân cho chủ đầu tư và 1.800 tỷ đồng cho người mua nhà. Chương trình cho người trẻ dưới 35 tuổi khởi động từ tháng 5/2025 mới giải ngân 383 tỷ đồng. NHNN cho biết nguyên nhân chính là nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, dù đã có các ưu đãi như không tính room tín dụng và hệ số rủi ro thấp hơn.

Lãi suất hiện là 7%/năm với chủ đầu tư và 6,5% với người mua nhà, nhưng đang có xu hướng tăng. NHNN nghiên cứu tái cấp vốn để hỗ trợ ngân hàng, song các chuyên gia cảnh báo thanh khoản hệ thống căng thẳng (tỷ lệ cho vay/huy động 111-112%) và áp lực lãi suất toàn cầu có thể khiến chi phí vốn duy trì ở mức cao.