Việt Nam: Lãnh đạo VPBank nhận định 2027 vẫn có thể là năm khó với bất động sản

Tại cuộc gặp gỡ nhà đầu tư gần đây, ban lãnh đạo VPBank nhận định 2027 vẫn có thể là năm khó đối với bất động sản, nhưng tồn tại các phân khúc có thể tài trợ có chọn lọc.

Kỳ vọng NIM quý IV duy trì quanh 4,2% khi chi phí vốn ổn định hơn. Áp lực chi phí vốn có thể còn kéo dài khoảng 3 tháng khi các khoản tiền gửi cũ lãi suất thấp đáo hạn và tái định giá ở mặt bằng cao hơn, nhưng xu hướng sẽ giảm dần. Chi phí vốn riêng lẻ của VPBank đã tăng lên 6,31% trong quý III, trong khi lợi suất cho vay duy trì ở 9,96%, khiến NIM giảm xuống 4,19%.

Rủi ro tín dụng toàn thị trường đang tăng, ban lãnh đạo thừa nhận, với nợ nhóm 2 tăng lên 3,56% từ 3,28% đầu năm, đặc biệt ở nhóm khách hàng cá nhân và SME. Tỷ lệ nợ xấu cải thiện xuống 3,12% từ 3,33%. Ngân hàng đang siết tiêu chuẩn và ưu tiên quản trị rủi ro, tăng trưởng có kỷ luật và nâng cao chất lượng danh mục, kỳ vọng duy trì chất lượng tài sản hiện tại trong quý IV tại cả VPBank và FE Credit.

Tăng trưởng tín dụng bất động sản chậm lại khi lãi suất cao 6-9 tháng qua gây áp lực lên thị trường. Giao dịch căn hộ giảm khoảng 14% trong quý III so với quý II và giao dịch đất nền giảm khoảng 6%, theo Bộ Xây dựng. VPBank nhìn nhận nhu cầu nhà ở dài hạn vẫn lớn, cơ hội hấp dẫn hơn ở nhà ở xã hội hoặc nhà giá phù hợp, bất động sản công nghiệp được hỗ trợ bởi FDI và bất động sản du lịch hưởng lợi từ phục hồi khách quốc tế, trong khi một số dự án nhà ở cao cấp vẫn chịu áp lực.