Việt Nam: Cổ phiếu khu công nghiệp phục hồi từ 2027 nhờ FDI thúc đẩy cho thuê
Tiêu đề gốc
Vietcap: Bất động sản khu công nghiệp phục hồi rõ hơn từ năm 2027, lưu ý 2 cổ phiếu có câu chuyện riêng
Chứng khoán Vietcap dự báo doanh số cho thuê đất khu công nghiệp của nhóm doanh nghiệp theo dõi sẽ tăng 15% trong năm 2027, nhờ dòng vốn FDI sản xuất và nguồn cung khu công nghiệp mới.
Trong 9 tháng đầu năm 2026, vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực sản xuất tăng 36% so với cùng kỳ, đạt khoảng 22,8 tỷ USD, trong đó vốn dự án mới tăng 84% lên khoảng 13,4 tỷ USD. Tổng vốn FDI đăng ký tăng 76% lên 50,4 tỷ USD.
Theo số liệu CBRE, lượng hấp thụ ròng tại các khu công nghiệp cấp 1 đạt khoảng 613 ha trong 9 tháng, tăng 32% so với cùng kỳ, riêng miền Bắc đạt khoảng 450 ha. Giá thuê bình quân đạt 144 USD/m2 tại miền Bắc và 185 USD/m2 tại miền Nam, tăng lần lượt 1% và 1,5%, chậm hơn nhiều so với mức tăng khoảng 10%/năm giai đoạn 2021-2023. Vietcap nhận định giá thuê có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ, động lực phục hồi chủ yếu từ cải thiện diện tích cho thuê.
Vietcap dự báo tổng lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ của nhóm doanh nghiệp theo dõi tăng 17% năm 2026 và 18% năm 2027. Trong nhóm cổ phiếu khu công nghiệp, Vietcap chọn IDC và PHR là hai mã hàng đầu với khuyến nghị mua, giá mục tiêu lần lượt 51.200 đồng và 45.900 đồng. Các cổ phiếu khu công nghiệp theo dõi đang giao dịch ở mức P/B điều chỉnh trung vị 1,3 lần, thấp hơn mức trung bình 5 năm 1,7 lần, theo Vietcap.
Chủ đề chính
- IP leasing recovery 2027
- manufacturing FDI surge
- valuation gap in IP stocks
Nguồn và phạm vi
Antofin tóm tắt thông tin từ Tin Nhanh Chứng Khoán để hỗ trợ theo dõi thị trường. Nhãn cảm xúc và chủ đề là tín hiệu phân loại theo dữ liệu có sẵn, không phải dự báo hay khuyến nghị đầu tư; hãy đối chiếu bài gốc trước khi ra quyết định.