Việt Nam: Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp bật tăng quý III

Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết ghi nhận lợi nhuận quý III/2026 phục hồi mạnh sau nửa đầu năm trầm lắng, nhờ bàn giao đất và cho thuê hạ tầng.

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã KBC) đạt doanh thu thuần 3.187,3 tỷ đồng, tăng 136,6%, lợi nhuận sau thuế 937,2 tỷ đồng, tăng 200,5% so với cùng kỳ và gấp 27 lần mức 34,5 tỷ đồng của quý II. Doanh nghiệp bàn giao 56 ha đất khu công nghiệp, tăng 180%, phần lớn tại Khu công nghiệp Quế Võ mở rộng 2, đồng thời tiếp tục bàn giao sản phẩm nhà ở xã hội.

Tổng công ty Viglacera - CTCP (mã VGC) lãi sau thuế 616 tỷ đồng, tăng 423,8%, doanh thu thuần tăng 16,6% lên 3.794,7 tỷ đồng nhờ cho thuê hạ tầng khu công nghiệp và hiệu quả kinh doanh vật liệu xây dựng tại các công ty con. Công ty cổ phần Long Hậu (mã LHG) đạt lợi nhuận sau thuế 53,8 tỷ đồng trên doanh thu thuần 148 tỷ đồng, lần lượt tăng 16,7% và 31,9%, nhờ doanh thu cho thuê nhà xưởng, khu lưu trú và trung tâm thương mại. Một số doanh nghiệp nhỏ hơn cũng cải thiện, song Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã NTC) giảm 62,6% lợi nhuận xuống 47 tỷ đồng khi doanh thu giảm 65,4%, còn Công ty cổ phần Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (mã D2D) lãi 4,9 tỷ đồng, giảm 78,8%.

Theo SSI Research, doanh thu thuần và lợi nhuận ròng của các doanh nghiệp trong phạm vi nghiên cứu giảm 20,2% và 40% trong nửa đầu năm, xuống khoảng 38.000 tỷ đồng và 4.000 tỷ đồng, do thiếu các thương vụ chuyển nhượng đất lớn và chi phí lãi vay tăng. Lợi nhuận lũy kế 9 tháng của nhiều doanh nghiệp vẫn thấp hơn cùng kỳ: SZC giảm 76,2%, HPI giảm 43,9%, KBC giảm 23,4%, NTC giảm 26,3%.

Triển vọng ngành dựa vào dòng vốn ngoại: vốn FDI đăng ký 9 tháng năm 2026 đạt 50,36 tỷ USD, tăng 76,4%, vốn thực hiện đạt 21,07 tỷ USD, tăng 12,1% và cao nhất trong 9 tháng của 5 năm qua, trong đó công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 82,6% vốn thực hiện, tương đương 17,4 tỷ USD. SSI Research dự báo diện tích hợp đồng thuê mới và diện tích theo biên bản ghi nhớ của các doanh nghiệp trong phạm vi nghiên cứu đạt khoảng 1.000 ha năm 2027, tăng 18,6%, chủ yếu nhờ các khu công nghiệp cấp 2 và khách thuê từ Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông. Cũng theo SSI Research, nguồn cung đất công nghiệp mới tại miền Bắc và miền Nam đạt khoảng 1.347 ha trong quý IV/2026 và năm 2027, khiến cạnh tranh về giá thuê, tiến độ bàn giao và tiêu chuẩn môi trường gay gắt hơn.