Việt Nam: Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tăng mạnh nhờ các nhà phát triển ngoại mở rộng

Nguồn cung nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cho thuê tại Việt Nam đang tăng nhanh khi các nhà phát triển ngoại như Core5, SLP, WHA và BW liên tục mở rộng dự án.

Vào tháng 3/2026, SLP Việt Nam - thành viên của tập đoàn toàn cầu Ares Management Corporation - đã khởi công dự án SLP Park Tiên Du tại Bắc Ninh, dự án thứ 8 của SLP tại Việt Nam và thứ 4 tại tỉnh này. Dự án đặt mục tiêu đạt chứng chỉ Leed Gold. Tập đoàn WHA (Thái Lan) đang mở rộng quỹ đất: sau dự án gần 1.900 ha tại Nghệ An, WHA triển khai tiếp hai khu công nghiệp lớn tại Thanh Hóa là Khu công nghiệp WHA 1 diện tích hơn 178 ha và Khu công nghiệp WHA 2 diện tích 175 ha, đồng thời nghiên cứu thêm 4 dự án với tổng vốn đầu tư trên 500 triệu USD. WHA cũng đề xuất Khu công nghiệp WHA Đà Nẵng quy mô khoảng 400 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.709 tỷ đồng.

Core5, thành viên của Indochina Kajima, đang tăng độ phủ tại các trục logistics trọng điểm miền Bắc với các dự án như Core5 Hải Phòng Giai đoạn 1 (khoảng 96.000 m2), Core5 Hải Phòng Giai đoạn 2 và 3 (hơn 80.000 m2), Core5 Quảng Ninh (khoảng 69.000 m2) và Core5 Hưng Yên (khoảng 67.000 m2).

Nhu cầu rất mạnh: ông Michael Piro, Tổng giám đốc điều hành Indochina Capital, cho biết phân khúc nhà xưởng xây sẵn vẫn là sản phẩm chủ đạo của Core5 trong ngắn và trung hạn nhờ lợi thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu, giúp khách thuê tối ưu chi phí ban đầu và rút ngắn thời gian triển khai. Core5 Quảng Ninh đã được lấp đầy 100% ngay sau khi vận hành, và Core5 Hải Phòng thu hút các nhà sản xuất lớn như LG, Pegatron. SLP Việt Nam, với tỷ lệ lấp đầy danh mục trên 97% trong năm 2025, đang đẩy nhanh dự án SLP Park Tiên Du.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, trong tổng số 468 dự án FDI sản xuất mới trên cả nước, có 266 dự án nhà xưởng, chiếm 56,84% tổng số dự án và thu hút khoảng 7,09 tỷ USD, tương đương 66,24% tổng vốn FDI sản xuất đăng ký mới. Trong khi đó, 202 dự án liên quan đến đất công nghiệp thu hút khoảng 3,62 tỷ USD.