Việt Nam: TPHCM dự kiến thu 1% giá trị chuyển nhượng BĐS khu vực TOD

UBND TP.HCM đang lấy ý kiến đóng góp về dự thảo nghị quyết quy định mức thu 1% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc bất động sản thuộc khu vực phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).

Khoản thu này nhằm khai thác giá trị gia tăng từ đất trong khu vực TOD. Đối tượng thực hiện nghĩa vụ bao gồm người sử dụng đất, chủ đầu tư dự án công trình dân dụng được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh tăng chỉ tiêu quy hoạch, chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật, làm tăng diện tích sàn xây dựng và phát sinh nghĩa vụ tài chính về đất. Khoản thu được xác định dựa trên giá trị chuyển nhượng hoặc nghĩa vụ tài chính phát sinh tương ứng với diện tích sàn tăng thêm.

Mức thu đối với khoản thu từ khai thác giá trị gia tăng từ đất là 1% giá trị chuyển nhượng, áp dụng một lần duy nhất tại lần chuyển nhượng đầu tiên trong khu vực TOD. Thời điểm bắt đầu áp dụng được xác định theo mốc có hiệu lực muộn nhất giữa quyết định phê duyệt quy hoạch khu vực TOD, quyết định đầu tư dự án đường sắt địa phương có nhà ga hoặc đề-pô và nghị quyết.