Việt Nam: Nâng cấp Quốc lộ 13 thúc đẩy nguồn cung bất động sản, khó tạo sóng tăng giá

Dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 khởi công đầu tháng 9 đã thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản đưa sản phẩm mới ra thị trường dọc tuyến, nhưng các chuyên gia cho rằng giá khó tăng đột biến vì mặt bằng giá đã tăng đáng kể.

Các dự án hiện có mặt trên thị trường gồm Setia Edenia của SP Setia với 852 căn hộ tại Lái Thiêu, The Emerald Boulevard của Tập đoàn Lê Phong với khoảng 1.149 sản phẩm ra mắt tháng 6, và Monrei Saigon giai đoạn đầu khoảng 1,8 ha với khoảng 6.000 sản phẩm tại mức giá 38-45 triệu đồng/m2. Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng quốc lộ này từ lâu là huyết mạch nhưng ùn tắc kéo dài đã cản trở phát triển đô thị.

Ông Hiển lưu ý trong chu kỳ mới, nhà đầu tư không nên kỳ vọng giá tăng chỉ nhờ hạ tầng vì chính sách quản lý đất đai và phát triển thị trường đã hướng tới bền vững. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng khu vực có hạ tầng nhưng thiếu hệ sinh thái đô thị sẽ tạo ra giá trị bất động sản hạn chế. Bà khuyến nghị tỷ suất cho thuê ít nhất 2,5-3%/năm trên tổng vốn đầu tư là cần thiết cho chiến lược nắm giữ dài hạn.