Việt Nam: bất động sản công nghiệp chuyển mình khi Samsung có kế hoạch dự án chip 4 tỷ USD

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chuyển từ cung cấp mặt bằng thô sang xây dựng hệ sinh thái sản xuất tích hợp, khi các dự án FDI công nghệ cao bao gồm nhà máy đóng gói chip 4 tỷ USD của Samsung và kế hoạch mở rộng lên tới 10 tỷ USD của Luxshare-ICT đặt ra những yêu cầu mới.

Với sự chuyển dịch này, nhà đầu tư hiện ưu tiên thời hạn thuê dài hơn ít nhất 35 năm và hạ tầng toàn diện thay vì chi phí đất thấp, theo ông Binu Jacob, Tổng giám đốc Nestlé Việt Nam. Các đề xuất lớn khác bao gồm dự án trung tâm dữ liệu và AI trị giá 2,1 tỷ USD của liên danh G42, Microsoft, FPT, VinaCapital và Việt Thái, cùng khuôn viên SGI-HCM Campus trị giá 2 tỷ USD do Accelerated Infrastructure Capital và Kinh Bắc đề xuất. Một dự án kiểm thử chip trị giá khoảng 1,5 tỷ USD cũng đang được nhắc tới.

Chủ đầu tư Tập đoàn Khu công nghiệp Việt Nam vừa khởi công dự án Sóng Thần 3 tại TP.HCM, quy mô 21,9 ha với hơn 130.000 m2 nhà xưởng xây sẵn. Tập đoàn dự kiến bổ sung thêm hơn 300.000 m2 tại Đồng Nai và Hải Phòng trong cuối năm 2026 và đầu năm 2027. Trong khi đó, Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 tại Bà Rịa-Vũng Tàu, được phát triển theo mô hình sinh thái ngay từ đầu, đã thu hút hơn 6 tỷ USD vốn đầu tư, hơn một nửa từ doanh nghiệp Nhật Bản.

"Cuộc cạnh tranh đang chuyển từ từng dự án sang cạnh tranh giữa các hệ sinh thái", ông Đặng Tấn Đức, Viện trưởng Viện R&D của Becamex, nhận định. Điện xanh và hạ tầng chất lượng cao là nền tảng để phát triển khu công nghiệp sinh thái. Xu hướng này phù hợp với mục tiêu thu hút các ngành công nghệ cao như bán dẫn, AI, robot, và trung tâm dữ liệu của Việt Nam.