Việt Nam: Hạ tầng bùng nổ thay đổi cách định giá bất động sản dựa trên kết nối

Đầu tư hạ tầng tại khu vực phía Nam Việt Nam đang thay đổi cách nhà đầu tư định giá bất động sản, chuyển từ khoảng cách đến trung tâm sang khả năng kết nối với các trung tâm việc làm và logistics, theo ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam.

TP.HCM đã xác định khoảng 250 dự án đầu tư trọng điểm giai đoạn 2026-2030, bao gồm Vành đai 3, Vành đai 4, Metro số 2, đường sắt kết nối trung tâm thành phố với Cần Giờ và hạ tầng kết nối sân bay Long Thành. Các dự án này đang thay đổi cấu trúc phát triển đô thị và phân bổ lại giá trị bất động sản, ông MacGregor nhận định.

Nền kinh tế Việt Nam được hỗ trợ bởi sản xuất, tiêu dùng và đầu tư. Chỉ số PMI sản xuất đạt 51,8, doanh số bán lẻ tăng khoảng 7% trong nửa đầu năm, vốn FDI đăng ký đạt khoảng 28,4 tỷ USD. Khu vực phía Nam chiếm 57% nguồn cung nhà máy và kho xây sẵn toàn quốc, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 90%. Giá đất công nghiệp trung bình gần 5 triệu đồng/m² và dự báo tăng tại các địa phương có kết nối thuận lợi.

Chi phí vay mua nhà cao, lên tới 13%, gây áp lực lên thị trường nhà ở, nhưng nhu cầu từ FDI đối với bất động sản công nghiệp, văn phòng, nhà ở và khách sạn được dự báo sẽ mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm khi mạng lưới giao thông hoàn thiện, vị lãnh đạo cho biết.