Việt Nam: Quảng Trị tìm lối thoát cho dự án đô thị Nam Cầu Dài

Quảng Trị đang nỗ lực tháo gỡ 9,7 ha còn lại của Dự án Khu đô thị Nam Cầu Dài, nơi tổng mức đầu tư 2.200 tỷ đồng đã chậm tiến độ nhiều năm.

Dự án tại phường Đồng Hới được chấp thuận năm 2018 với quy mô 40,3 ha, gồm chi phí đầu tư khoảng 2.095,41 tỷ đồng và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 104,584 tỷ đồng. Các hạng mục chính gồm khoảng 2.500 căn nhà ở thương mại, khách sạn, công trình dịch vụ, công cộng cùng hạ tầng kỹ thuật, xã hội. Tháng 3/2025, tỉnh điều chỉnh giảm diện tích xuống 36,8 ha và gia hạn tiến độ: hạ tầng kỹ thuật hoàn thành trước năm 2027, công trình kiến trúc trong năm 2028.

Đến thời điểm thanh tra tháng 6/2026, nhà đầu tư được giao 27,1/36,8 ha, đạt 73,64%. Các hạng mục trên diện tích đã bàn giao cơ bản đạt trên 90% khối lượng; phần thô 38 căn biệt thự và nhà phố thương mại đã triển khai. Diện tích chưa bàn giao tập trung tại Cảng cá Nhật Lệ và 8 hộ dân dọc Quốc lộ 1A.

Định giá tài sản tại khu cảng rộng khoảng 4,5 ha, cho 49 tổ chức, cá nhân thuê từ 20 năm trở lên, là điểm nghẽn lớn nhất: hơn 400 hạng mục gồm nhà cấp đông, nhà xưởng đá lạnh, nhà máy bột cá, nhiều thiết bị mất nhãn, không rõ chủng loại; khoảng 300 hạng mục có cơ sở thẩm định giá. Nguồn vốn cũng ách tắc: theo hợp đồng, vốn chủ sở hữu tối thiểu 396 tỷ đồng, vốn vay tối đa 1.804 tỷ đồng; tháng 12/2024 ngân hàng giải ngân 1.000 tỷ đồng, nhưng doanh nghiệp cho biết mặt bằng chưa đủ để ngân hàng giải ngân tiếp. Doanh nghiệp dùng vốn chủ sở hữu nộp 1.036,8 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 52,27 tỷ đồng tiền thuê đất, phát sinh 290,516 tỷ đồng tiền chậm nộp.

Thanh tra tỉnh kiến nghị khẩn trương giải phóng mặt bằng Cảng cá Nhật Lệ và 8 hộ dân, xử lý tuyến kè sông Nhật Lệ dài 480,2 m, thành lập Hội đồng định giá tài sản; tháng 8/2026 tỉnh thành lập Tổ hỗ trợ. Dự án được chuyển từ Nhóm 1 sang Nhóm 4 trên Hệ thống 751 của Bộ Tài chính.