Việt Nam: Thủ Thiêm đấu giá 5 lô đất với giá khởi điểm 12.500 tỷ đồng

Tháng 9/2026, TP.HCM dự kiến đấu giá 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng, theo kế hoạch của thành phố.

Mức giá khởi điểm mỗi mét vuông dao động từ 147-177 triệu đồng, dựa trên bảng giá đất, dù giá khởi điểm chính thức có thể khác. Cuộc đấu giá sẽ là phép thử cho mặt bằng giá đất sau những biến động mạnh từ các cuộc đấu giá trước đây.

Giá căn hộ tại Thủ Thiêm đã tăng gần 30% trong một năm qua, khoảng 84% sau hai năm và gấp khoảng 3,3 lần so với 5 năm trước, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn. Tại dự án The Metropole Thủ Thiêm, phân khu The OpusK Residence được chào bán 250-450 triệu đồng/m2, các phân khu đã bàn giao giao dịch 330-500 triệu đồng/m2, một số căn đặc biệt có giá 700-800 triệu đồng/m2. Tại Empire City, giá 250-500 triệu đồng/m2, tăng 50-60% sau 2 năm. Tại Khu đô thị Sala, dự án mới giá khoảng 200 triệu đồng/m2, dự án hiện hữu 200-260 triệu đồng/m2. Trong khi đó, khu vực Rạch Chiếc và Thảo Điền có giá 120-210 triệu đồng/m2, làm giãn cách giá ngày càng lớn.

Hạ tầng đang được đẩy mạnh: Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính mới rộng hơn 33 ha, phục vụ khoảng 6.000 cán bộ, đang thi công và dự kiến vận hành từ năm 2028. Thủ Thiêm nằm trong không gian phát triển của Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM. Đến cuối quý II/2026, TP.HCM có khoảng 1,8 triệu m2 văn phòng hạng A và B, trong đó 86% văn phòng hạng A tập trung trong khu vực VIFC, theo Knight Frank Việt Nam.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng chu kỳ giá mới tại Thủ Thiêm sẽ mang tính chọn lọc, buộc chủ đầu tư cạnh tranh bằng chất lượng thay vì chỉ lợi thế vị trí. Bà lưu ý các khu vực có kết nối metro, như dọc tuyến Metro số 2 và đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành, dự kiến hưởng lợi từ sự lan tỏa giá trị.