Bất động sản công nghiệp Việt Nam: Nhu cầu thuê phục hồi mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2026

Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam ghi nhận đà phục hồi rõ nét trong nửa đầu năm 2026 trên cả ba yếu tố: nhu cầu thuê, dòng vốn và sức khỏe tài chính của các chủ đầu tư.

Theo báo cáo triển vọng ngành của VIS Rating, nhu cầu thuê phục hồi mạnh, tỷ lệ lấp đầy duy trì cao (82%) và dòng vốn FDI tiếp tục tăng đã hỗ trợ hồ sơ tín nhiệm của các chủ đầu tư khu công nghiệp niêm yết. Tuy nhiên, khả năng chuyển hóa điều kiện thị trường thuận lợi thành dòng tiền bền vững không đồng đều giữa các doanh nghiệp, phụ thuộc vào cấu trúc vốn và chiến lược kinh doanh.

Về vốn, tín dụng ngân hàng cho các chủ đầu tư khu công nghiệp tăng 32% trong nửa đầu năm, tập trung vào IDC (tăng 55%), KBC (tăng 25%) và BCM (tăng 18%). Chính sách của Ngân hàng Nhà nước năm 2026, không tính dư nợ cho vay dự án khu công nghiệp vào hạn mức tín dụng bất động sản, dự kiến hỗ trợ thêm dư địa cho vay cho 25 ngân hàng tham gia. Kênh trái phiếu cũng đang phục hồi, có thể thúc đẩy phát hành để đáp ứng nhu cầu tái cấp vốn và đầu tư dự án.

VIS Rating lưu ý rằng mức đòn bẩy của ngành vẫn ở mức vừa phải nhưng cần theo dõi, khi chiến lược tài chính của từng chủ đầu tư khác nhau trong nửa cuối năm.