Việt Nam: Lợi nhuận BĐS quý III phân hóa: KBC, BGI bứt phá, nhiều doanh nghiệp hụt hơi

Lợi nhuận ngành bất động sản quý III/2026 phân hóa rõ nét, với Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) và Tập đoàn BGI (VC7) tăng trưởng mạnh, trong khi nhiều doanh nghiệp khác gặp khó do doanh thu và biên lợi nhuận sụt giảm.

KBC ghi nhận doanh thu thuần 3.187 tỷ đồng, tăng 137% so với cùng kỳ, lợi nhuận gộp 1.723 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 937 tỷ đồng, gấp khoảng 3 lần, nhờ bàn giao khoảng 55 ha đất khu công nghiệp. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần khoảng 5.111 tỷ đồng, tăng 4%, nhưng lợi nhuận sau thuế giảm 23% xuống 1.197 tỷ đồng.

BGI Group có doanh thu thuần gần 608 tỷ đồng, tăng 336%, lãi sau thuế 138 tỷ đồng, tăng 3.195%, nhờ mảng bất động sản tại Việt Yên. Vincom Retail (VRE) đạt doanh thu thuần 2.374 tỷ đồng, tăng 5,5%, và lãi sau thuế 1.522 tỷ đồng, tăng gần 11%.

Trong nhóm suy giảm, An Gia (AGG) giảm 85,9% lợi nhuận sau thuế xuống gần 15,4 tỷ đồng; Lideco (NTL) lỗ sau thuế 76,61 tỷ đồng; Saigonres (SGR) có lãi nhờ thu nhập khác; Nam Hà Nội (NHA), Hải Phát (HPX), Hodeco (HDC) và Nhà Đà Nẵng (NDN) đều ghi nhận lợi nhuận giảm mạnh hoặc thua lỗ.